六因素致今年房价很难上涨 政策影响作用最明显

日期:2021-06-10 00:19:02 | 人气: 82161

六因素致今年房价很难上涨 政策影响作用最明显 本文摘要:原题:今年房价难以下跌的六个因素主要不受以下六个因素的影响。

原题:今年房价难以下跌的六个因素主要不受以下六个因素的影响。一、人口流动和人口年龄结构的变化,导致房价上涨时代的结束。在房价涨幅较小的二线城市中,合肥和厦门奇备受瞩目。从二线城市过去十年人口增长幅度来看,正好是厦门第一、合肥第二。

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但是,一定程度的省会城市如西安,或者一定程度的计划单列市如沈阳,2015年人口增加,为什么全国房地产疯狂的2016年,西安房价完全没有上涨,沈阳房价暴跌很多。另外,从人口老龄化来看,老龄化意味着房地产总需求多年恢复。二、流动性拐点已经出现。根据中国指数研究院的数据,从2011年6月到2016年6月的5年间,全国100个城市的房价加权平均下降了28.4%,但同期M2急速增加了约100%,GDP急速增加了约50%,但到2011年为止10年的房价上涨幅度达到了M2的增加速度,说明了近年来房价上涨幅度放缓。

该一线城市房价下跌与M2和存款快速增长有关。但是,现在北上浅的存款增长速度已经基本上是一回合,流动性拐点已经出现。三、居民收入结构对房价的影响不容忽视。

与目前美国的40%相比,中国居民购买住宅的杠杆率水平只不过低,这也从侧面说明了中国低收益组的购买力很强。同时,也可以说明为什么货币扩张规模这么大,多年来通货膨胀的总体水平不高的原因之一是低收入组的收益急速增加。居民收入结构的提高通常需要很长时间,这意味着多年来持续的高房价、低股价等现象会在未来几年内消失。

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四、产业结构变化导致各地房价分化。中国正在经历大城市化的过程,二线城市房价走势很强。再仔细观察,并非所有大城市的人口都以类似的增长速度收缩,有的城市增长缓慢,有的大城市人口增加,与产业升级和产业结构发展有关。

总的来说,从2015年开始的房价下跌是结构性的房地产牛市,除了长三角和珠三角这两个地区房价上涨幅度小以外,其他两个地区是京津冀和中部武汉、郑州、长沙等城市集群。房价不仅体现了供求关系,还体现了购房者对房屋所在地经济发展前景和公共服务提升的预期。

五、外部因素对国内房价有负面影响。为了改变人民币上涨的期待,2017年中央银行在一定程度上放宽了货币,利率下降,因此在货币下跌的倾向下,房价下跌的理由不充分。另外,美国2017年以后的利率增加没有悬念,外汇储备的增加和海外利率水平的提高,在一定程度上不会使国内利率水平下降。

六、政策对目前房价的影响最显着。研究发现,房价每次拐点(2008年底开始数据)的频繁出现与政策实施有关,这是房价对政策方向的充分反应。

在引导房价下跌的明确方式上,中央经济工作会议明确提出,要落实地方政府主体责任,房价下跌压力大的城市要合理减少土地供应,提高住宅用地比例,活跃城市闲置和旧用地。特大城市应放宽部分城市功能,创造周边中小城市发展。简单来说就三句话,一是地方政府要分担房价下跌的主体责任,二是二线热门城市要减少土地供应,三是超大城市要拆迁人口,创造周边小城市发展。

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由此可见,由于人口老龄化,房地产开发投资的增长速度仍然不会大幅提高,房地产从多年来看并不悲观。从中期来看,不回避房价有声波的可能性。

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但是,从短期来看,全国的整体住宅价格应该恢复,或者至少应该恢复。


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